代PO 地主自售澎湖縣湖西鄉 許家面海農地

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sprite0519 發表於 2012-2-15 18:15
小的不才，也是做房屋仲介

常常客人都會說，價格都馬是你們仲介再炒作的

       我能理解這篇發言者的心情！如同最近得知西文夜市火鍋旁的60坪土地，竟然以每坪23.5萬元的市場價成交。這也是地主堅持的價格，而承購者也是在有所需的情況買下！這是市場決定了價格，還是價格決定了市場呢？
        現在土地的需求並未隨著景氣或政策走下坡。澎湖地區的住宅自住率高達八成，導致縣府有意將都市計畫區域擴大，但都更內的農地限制頗多，都更外的土地享農變建的條件亦逐漸嚴苛。在此情況下，符合各種興建條件的土地隨即水漲船高。我真的很難想像鎖港的新建透天厝要近6~700萬的價格，雖然這裡的生活機能都很好很方便，但這樣的價格實在令人有些頭皮發麻！但還是有人買呀！

         鎖港的國有土地在去年標售的參考價已經到了4~4.5萬/坪。聽仲介的友人談起這一帶包含風櫃、山水的土地已經昰易漲難跌，只要市場仍然有需、有供，手中握有土地現貨沒現金壓力的人就會死守高點。所以現在的自己不會再驚訝土地價格怎麼開，只要地點不是太差，我想都會有成交的可能性。
          仲介的角色只是在買賣之間磨合，這行業的目的在於「成交」，而不在炒作房地產。否則房地產仲介就沒有傭金可抽了。畢竟「有行無市」會讓這行業很難生存。

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spaspa 發表於 2012-2-16 13:11
本來就是仲介在炒的~~~
我就聽過有大樓某層某間的採光和樓層都不是很好
屋主開價320萬已經讓人覺得很貴了

       如果真的有不良仲介在買、賣雙方之間上下其手，不思正統買賣而意在拉抬價位從中獲利的話！最終這個市場會在買家縮手的情況下崩盤。
       企業的經營應該是要維護市場供需的良好互動。一個行業做到聲名狼藉，會導致買家、賣家、與磨合者之間「三輸」的窘境。這都不是大家所樂見的。但我仍然相信有正派的房地產仲介能替自己找到合適的房地，但在下手之前，還是建議買，賣雙方都要做些功課，免得產生偏離市場太遠的歧見！
        希望大家早日晉升「有殼一族」！
        

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每個行業難免都會出現少數人耍拙劣的手法，但我相信大部分的人是兢兢業業的在從事份內的工作。

  我因為人生規劃的關係，不停的在買房、換房，除了第一棟公寓是向建商直接購置外，其餘都是靠仲介幫忙解決的，包括現在租屋自住也是！更因此結交了一位難得的仲介好友。所以希望正派的仲介多多加油！

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小徐師傅 發表於 2012-7-13 18:25
sin:
     您說的西文夜市火鍋旁的60坪土地.竟然以每坪23.5萬元的市場價成交.當時驚訝嫌貴嗎?
現在相同位 ...

小徐師傅還好你眼光犀利，早早進場，否則真的只有望著高漲的房地產價格興嘆了！

可是這價格~真的讓人聽得令人下巴都快掉下來了。

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小徐師傅 發表於 2012-7-14 09:20
據說是有個地主想自建.卻因為此處已被規劃商業區.樓下必須留騎樓.
而騎樓部份將會佔用一樓店面很大的面積 ...

哇~太令人感到羨慕了，這意外的收穫反而讓周邊的商店共同受惠，只是不知道這樣的價錢中，究竟是否能順利售出呢？

現在澎湖的建地真的日趨減少，房地產價格屢屢開出新高價，不知道會不會步上民國80年代的後塵，又再次泡沫化？尤其現在的價格讓我進退維谷，不知該進場還是退場？再加上未來這些年的經濟景氣不明，看衰的比看好的多。想買間理想宅來養老，好像風險不小。

但無論如何，東、西文這一帶的商業活動已經相當活絡，投資買店面應該不必擔心房價套牢的問題。早在近10年前自己就看好這個區塊了。只是當時的銀行不太能認同，還損我說：這裡的空地不值錢！但實際上事實證明了自己是對的。「危機入市」一直以來都是自己投資的座右銘，而今雖早已獲利出場，仍然為這已成形的商圈感到無比的歡欣。

謝謝小徐師傅的訊息，對於我這個早已遠離塵囂的商場逃兵來說，看到這樣的價格，無疑是讓那些當初不太願意貸款給我的銀行主管，一記重敲！掉得滿地專家的眼鏡。

那種感覺就是一個字「爽」。

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小徐師傅 發表於 2012-7-14 13:19
是您的眼光比一般人看得長遠.投資的敏銳度高.
而我是"傻人有傻福"的比例較高. 哈哈~

沒問題，好東西一定和好朋友分享。
所以你要努力一點工作，多存些錢喔！