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標題: 代PO 地主自售澎湖縣湖西鄉許家面海農地 [打印本頁]

作者: ripple0125 時間: 2012-2-14 01:00:05 標題: 代PO 地主自售澎湖縣湖西鄉許家面海農地

本文章最後由 ripple0125 於 2012-2-14 01:01 編輯

代PO
地主自售許家面海農地

地坪701.60 坪

適合海景民宿.渡假村.或私人度假別墅

開價每坪25000元

詳洽
0921202912
何小姐

仲介勿擾~謝謝~

作者: k2k2 時間: 2012-2-14 08:17:09

許家的農地

這樣的價格

忍不住

作者: ripple0125 時間: 2012-2-14 15:01:51

不是我自己要賣~所以~嗯~嘿嘿
但是目前許家安宅地區的地差不多也就是這價格
前陣子有賣到28000的~也有2萬左右的~看點吧~
有興趣就去跟地主殺一下啊~哈

作者: 小徐師傅 時間: 2012-2-14 17:18:21

ripple0125 發表於 2012-2-14 15:01
不是我自己要賣~所以~嗯~嘿嘿
但是目前許家安宅地區的地差不多也就是這價格
前陣子有賣到28000的~也有2萬左 ...

先不討論地價.
以地點來說.許家到潭邊的地理位置.其實算是位於澎湖中心區域.

也就是說從許家要到馬公市區.澎南區.湖西鄉.或白沙.西嶼鄉.
距離都差不多.二十分鐘內.可到澎湖本島各個區域.

如果是許家面海農地.大概就是面對西邊.可以欣賞夕陽西下.
而且又是內海.非面對北邊.風浪比較平穩.
退潮之後.有一大片潮間帶.可以走下去撿拾螺仔.

所以很適合買塊農地.開闢一家開心農場.享受退休農耕生活.哈哈~
再回到澎湖的地價.連安宅.許家農地都已如此.一切又回到現實面.....

作者: ripple0125 時間: 2012-2-15 01:09:31

樓上大大好中肯~

說得是啊~~如果便宜我就不用幫PO

自己買下來用多好啊~

作者: k2k2 時間: 2012-2-15 08:23:40

忍不住多言幾句

去年年初，安宅某幾塊農地，地主以6000~8000元賣出
仲介，介入
約年中，叫價16000元

這只是個例子，沒代表什麼意思

澎湖土地，每年漲的夠兇狠的了！

放棄近郊土地吧！
往更鄉下去
不然買不起！
夢幻屋還是要實際的銀兩才能堆砌起來的

醒醒吧
醒醒吧

作者: 小徐師傅 時間: 2012-2-15 10:01:22

k2k2 發表於 2012-2-15 08:23
忍不住多言幾句

去年年初，安宅某幾塊農地，地主以6000~8000元賣出

我就知道 k2大一定忍不住的.

其實連"城前村".更鄉下了吧!

因為海邊蓋了"候鳥民宿"之後.

旁邊的農地也炒到一坪3萬.

其實每個人都有個夢想...(胡思亂想)

如果我有塊農地.尤其要面對著大海.

很想蓋一間童話故事中的小木屋.

旁邊圍成一個小牧場.養些小動物.

種些花花草草.農作物.自給自足.

好了!要聽 k2大的話.醒醒吧!等我中樂透頭彩再說吧!

作者: k2k2 時間: 2012-2-15 10:56:25

其實，想說的是，別陷入夢幻屋的迷失中

土生土長的澎湖人，很少會去找一塊在海邊旁的土地蓋自住的房子
為啥？
問問土生土長的澎湖人吧！

海邊旁的屋子，是給觀光客來玩的時候住的
自住和觀光客住，差異很大

我也曾想，自家前面要有海要有沙灘要有潮間帶，更要有條小溪彎彎而過（想太多了）
有大塊的地，種點東西，最好再植五棵柳樹之類的
全都想過了，就少了一樣東西忘了想！

〔錢｝
這個東西是殺死夢幻的兇手

沒事犯什麼毛病去和觀光客住海邊咧！？
想玩玩民宿還行
土生土長澎湖人還犯神經？
自住，甭想太多
在澎湖，蹬個黑度賣，往最近的海邊去，路程都不會超過5分鐘

醒醒唷～

作者: lune 時間: 2012-2-15 15:22:59

本文章最後由 lune 於 2012-2-15 15:23 編輯

海邊小屋真的很可怕XD

夏天海面反光就曬死了...

冬天還有濃厚的鹹水煙 = =

作者: 小徐師傅 時間: 2012-2-15 16:18:18

lune 發表於 2012-2-15 15:22
海邊小屋真的很可怕XD

夏天海面反光就曬死了...

夢想和現實果然是有很大的差距...

但是小徐師傅不會放棄實現夢想的機會...

我會把夢想留在心底深處.慢慢把現實問題一一解決.

路很遠.有夢最美.希望相隨...

作者: 思戀海水 時間: 2012-2-15 16:26:08

海邊民宿一窩蜂蓋..實際上的收益.不知道有沒有人算過..
不過海邊的鳥下蛋農地倒是炒了好幾番..

也許吧.賣了農地到本島買個透天厝.還有剩下錢可以養老..
反正面海農地農作收成.還收不到田價的利息.
不如在行情好時候賣了.還不用種的那麼辛苦.這也是一種人生規畫

作者: sprite0519 時間: 2012-2-15 18:15:17

小的不才，也是做房屋仲介

常常客人都會說，價格都馬是你們仲介再炒作的

有時真不知道該怎麼說，因為價格都是地主在開的不是我們啊囧

建商賣的預售屋越來越貴，可是大家還是讓他們賣光光

一間有一百多萬可以賺，胃口養大了建商哪可能願意只賺五十萬

價格於是一年比一年貴...新屋價格高，中古屋價格就下不來...

這真的是惡性循環阿 ORZ

不否認有一些資金雄厚的仲介公司老闆和投資客收購低於市價的土地再轉手賣出

但是以我做了一年多仲介(雖然還算菜鳥啦)以來的心得

因為自住客跟投資客的角度是不同的

一樣低於市價的土地跟房子，可能因為沒整地或屋況不好(不然幹嘛便宜賣)

自住客常常不敢下手，對投資客來說只要地點不錯，花點小錢整地或裝潢就可以馬上脫手

畢竟土地不會等人，地主要用錢，仲介也要吃飯糊口

便宜的土地房子沒辦法等自住客詳思熟慮到天荒地老後的...

不是要大家便宜的東西就矇著眼睛買，買房還是要經過比較的

只是全台灣的房價被有心人炒作也是人生中的現實面吧...

ps.以前還不覺得房價貴，還覺得澎湖哪來這麼多人買地買房子

真的做了仲介才知道澎湖有錢人真的很多..........

手上有閒錢不是買預售屋就是買土地起來屯

偏偏澎湖地就這麼大，市區空地也越來越少，當然沒降價的空間

好險我住鄉下地方，不然普通老百姓哪跟的上節節高升的房價.......

作者: sin 時間: 2012-2-15 19:02:01

sprite0519 發表於 2012-2-15 18:15
小的不才，也是做房屋仲介

常常客人都會說，價格都馬是你們仲介再炒作的

   我能理解這篇發言者的心情！如同最近得知西文夜市火鍋旁的60坪土地，竟然以每坪23.5萬元的市場價成交。這也是地主堅持的價格，而承購者也是在有所需的情況買下！這是市場決定了價格，還是價格決定了市場呢？
      現在土地的需求並未隨著景氣或政策走下坡。澎湖地區的住宅自住率高達八成，導致縣府有意將都市計畫區域擴大，但都更內的農地限制頗多，都更外的土地享農變建的條件亦逐漸嚴苛。在此情況下，符合各種興建條件的土地隨即水漲船高。我真的很難想像鎖港的新建透天厝要近6~700萬的價格，雖然這裡的生活機能都很好很方便，但這樣的價格實在令人有些頭皮發麻！但還是有人買呀！

      鎖港的國有土地在去年標售的參考價已經到了4~4.5萬/坪。聽仲介的友人談起這一帶包含風櫃、山水的土地已經昰易漲難跌，只要市場仍然有需、有供，手中握有土地現貨沒現金壓力的人就會死守高點。所以現在的自己不會再驚訝土地價格怎麼開，只要地點不是太差，我想都會有成交的可能性。
      仲介的角色只是在買賣之間磨合，這行業的目的在於「成交」，而不在炒作房地產。否則房地產仲介就沒有傭金可抽了。畢竟「有行無市」會讓這行業很難生存。

作者: 小徐師傅 時間: 2012-2-15 21:48:27

sin 發表於 2012-2-15 19:02
我能理解這篇發言者的心情！如同最近得知西文夜市火鍋旁的60坪土地，竟然以每坪23.5萬元的市場價 ...

哈哈~西文夜市火鍋旁的土地.
剛好就是在我店門口.很多毛毛蟲那塊地...

哈哈~

請點閱...西文夜市火鍋旁60坪土地.每坪23.5萬...也就是上次請市公所來割草那塊地(其中的1/4部份)...

其實.買土地.買房子.看您的用途為何?做生意.純住家.投資用(出租.轉售.囤積增值...)...

但是對於澎湖的有錢人.只要看好區域有增值空間.就會搶先投資卡位.所以有錢人~錢滾錢~越來越有錢.

而以我個人為例.心頭一橫.買了現在的透天厝.不用再繳店租了.終於有了自己的店面.

但是付出的代價就是...我要按摩到70歲才能還清貸款.

結論: 地點 ! 地點 ! 地點 !

作者: k2k2 時間: 2012-2-16 09:18:33

徐大
　請問你50之後
　是你按別人
　還是
　別人按你？
　哇哈哈～

　
　你說的對
　土地，房子要看區段和用途才來評估其價值
　店面和住家其考量點一定不同
　原本連鳥都不去下蛋的海邊地，現在卻因民宿這個東西而不再需要鳥來下蛋
　然而
　是否，每一塊海邊地都會有人買去蓋民宿？
　或是
　民宿一定得蓋在海邊地才能招來觀光客？

　不管如何！
　澎湖的土地是否因賭場和觀光產業而造成目前現象，不得知
　有錢人投資卡位不是罪
　沒錢人還是沒錢人跟誰說
　就算每年5000萬人次來澎湖觀光
　沒錢人還是會更沒錢
　
　鄉下一點的吧！
　再過個三五年
　說不定連鄉下一點的地都給鎖了咧
　連狗想去拉個屎都找不到塊地！

　要說仲介的手法，白耍嘴泡
　一樣的生意，多種手法，閃過法律紅線，能賺錢是別人本事
　沒什麼好怨
　只是，這一行
　菜鳥跑腿賺仲介費
　中鳥嘴泡花樣多
　老鳥彈根指頭活活把你骨頭吞

　賣～～～
　青春年華少女
　大陸妹唷～

　想買塊地

　

作者: kaku1126 時間: 2012-2-16 12:22:48

k2k2 發表於 2012-2-16 09:18
徐大
　請問你50之後
　是你按別人

以澎湖的就業機會跟人口外移速度
個人覺得崩盤機會不小
這波應該是某些公務員退休回澎湖養老+民宿熱炒高的
這2年民宿開的速度跟水準....不敢領教阿

反正目前沒需求
閒錢拿來投資就好了
老房子真的撐不住就打掉重蓋吧ˇˇ

作者: spaspa 時間: 2012-2-16 13:11:13

本來就是仲介在炒的~~~
我就聽過有大樓某層某間的採光和樓層都不是很好
屋主開價320萬已經讓人覺得很貴了
仲介還開到388萬, 不知道有沒有人買走了 XD
不是仲介炒的是誰炒的勒???
有在看房子的大概知道我在說哪間吧 XD

作者: ripple0125 時間: 2012-2-16 13:34:13

sprite0519 發表於 2012-2-15 18:15
小的不才，也是做房屋仲介

常常客人都會說，價格都馬是你們仲介再炒作的

守規舉的仲介其實也是苦哈哈~(不守規舉的不知道啦~)
大部分都是建商在賺.因為不管開多少錢都有人買
市區建坪只有20坪的透天.不能當店面.竟然要上千萬.也還是賣光光
房價一直漲都不知道應該怪建商還是那些房子再貴還是買下去的人

但是話說澎湖有些不良仲介.真的是老闆帶頭炒地皮
看到搶手的好地先壓低買進.然後放在公司賣很貴也有
地主不想賣那麼貴.故意去抬價的也有
當然免不了那種趕鴨子上架的把戲

之前我表弟去看棟在湖西建商沒賣完的房子
開價680吧(湖西耶)~我弟很喜歡~又因為附近有2.3個朋友住.
仲介又是小舅子認識的朋友
仲介還一直告訴他有別人在搶這間~讓我弟一直急著下訂
是我阿姨覺得太貴請我去問朋友
結果我朋友那家仲介委託價才簽580(朋友說建商成本差不多480而已)

到底是建商不好~還是那家仲介不良~我~~也不知道啦~
總之~大家要買地買房子都要多看多比較一下比較保險

我自己是很想要住有大庭院的房子.能靠海當然更好.許家安宅我是10幾年前就很喜歡
但是10幾年前沒錢~現在的錢更追不到這地價了
心裡想說退一步~遠點也沒關係~希望以後還是能有這樣的環境
結果我的仲介朋友說
目前縣道延線的路邊農地(小路的就不清楚了)成交價都1萬左右了
真不知道還有哪裡可以買~

作者: ripple0125 時間: 2012-2-16 13:41:53

補充一下~上面說的有人搶著要的房子~聽說到現在還沒賣出去~

作者: sin 時間: 2012-2-16 14:10:11

spaspa 發表於 2012-2-16 13:11
本來就是仲介在炒的~~~
我就聽過有大樓某層某間的採光和樓層都不是很好
屋主開價320萬已經讓人覺得很貴了

如果真的有不良仲介在買、賣雙方之間上下其手，不思正統買賣而意在拉抬價位從中獲利的話！最終這個市場會在買家縮手的情況下崩盤。
企業的經營應該是要維護市場供需的良好互動。一個行業做到聲名狼藉，會導致買家、賣家、與磨合者之間「三輸」的窘境。這都不是大家所樂見的。但我仍然相信有正派的房地產仲介能替自己找到合適的房地，但在下手之前，還是建議買，賣雙方都要做些功課，免得產生偏離市場太遠的歧見！
希望大家早日晉升「有殼一族」！

作者: 紅管家 時間: 2012-2-16 21:03:14

曾經由仲介介紹看中一間大套房要賣110萬元，隔天回覆要購買，得到的答覆是已售出，過幾天仲介又打電話來.....新屋主是投資者，若真的喜歡則願意130萬割讓，要不然重新裝潢後要賣170萬。同一仲介，介紹看國宅公寓180萬，考慮幾天後，同樣情形，重新裝潢後要賣250萬。

當時懷疑....仲介就是新屋主吧!

作者: 小徐師傅 時間: 2012-2-16 21:34:22

紅管家發表於 2012-2-16 21:03
曾經由仲介介紹看中一間大套房要賣110萬元，隔天回覆要購買，得到的答覆是已售出，過幾天仲介又打電話來... ...

現在這種情況.在澎湖地區不知道有沒有收斂一點...

因為政府為了要防範投資客短期轉手炒作.要課徵高額的奢侈稅.

但是賣方也有可能把高稅額轉嫁給消費者.所以買方總是吃虧的一方.
除非想買房子的人不急.慢慢等...等到何年何月房市崩盤...

作者: k2k2 時間: 2012-2-17 09:21:39

本文章最後由 k2k2 於 2012-2-17 09:24 編輯

地皮漲成頭怪獸，老百姓拿牠沒法度
一輩子省吃儉用硬從血淚裡摳省下來的錢孫子
填不滿一個月地皮小小漲幅的牙縫
雙手一攤
你能如何？

賭場議題20餘年
成就多少吃穿不愁可富至三代的好野人
飄渺的，虛幻的，甚至有點粉紅色彩的夢
這20年來讓平民老百姓得到了什麼？

民宿，和議題，兩者可就不同了
後者是用嘴作，前者可就是從千軍萬馬中殺出血路一條的實際
兩者的成本和風險以及運作方式全然不同
例如：
一些海邊地因某家民宿經營成功，而雞犬升天
然而
實際，穿上金載上銀的還是只有那一家真材實料的民宿
縱使海邊地抹上脂粉還是海邊地
絕不會自己變西施

環著澎湖的海邊地兒有多少？

無論怎麼著，生活還是得過
快樂最好
買不起地來種
陽台，屋頂也可以是地

作者: k2k2 時間: 2012-2-17 09:33:46

紅管家發表於 2012-2-16 21:03
曾經由仲介介紹看中一間大套房要賣110萬元，隔天回覆要購買，得到的答覆是已售出，過幾天仲介又打電話來... ...

哈～
我還遇過仲介口中的〔歸國華僑〕咧
而這個〔歸國華僑〕和我競標起地來了
而仲介居中哄價

然而實際情形是
仲介自己早已經把地買下來了
再用個虛擬的〔歸國華僑〕假裝搶地
造成這一塊地火紅搶手的假象
促使買家誤信而失去判斷力進而下單

而
一定很多人想問
仲介這樣子的行為觸法了嗎？
某一些有類似這樣行為的仲介業
你們認為呢！？

作者: k2k2 時間: 2012-2-17 09:35:22

應該開一個議題叫〔仲介惡劣手法輯〕
遇過很多很扯的手法

作者: sprite0519 時間: 2012-2-17 09:44:38

本文章最後由 sprite0519 於 2012-2-17 09:55 編輯

既然有錢人跟投資客跟建商都可以屯屋屯地在漲價出售

那為什麼變成都是仲介的錯呢

如同我說的屋況不好的房子即便價格低

自住客還是要考慮很久

投資客知道低於市價有賺頭，當然馬上買來裝潢在賣

這到處都是這樣

現在奢侈稅的上路可以抵制一下這些馬上買低賣高的

不過真正有讓投資客收手嗎? 其實也還好....他們大不了租個兩年在賣

我猜紅管家說的那間是一間在西衛的套房?

國宅那個案件屋主是菜市場某大投資客

龍形就是某服務業的投資客

其實他們還滿有名的......只能說現在買房子真的得眼明手快吧

不是說買屋一定要找仲介，是告訴大家有喜歡價格也合理就可以出手

不然真的很難買房子....

虛心接受k2大的教誨

只怪當初自己不學好考不上公務人員XD

作者: sin 時間: 2012-2-17 09:59:27

本文章最後由 sin 於 2012-2-17 10:01 編輯

每個行業難免都會出現少數人耍拙劣的手法，但我相信大部分的人是兢兢業業的在從事份內的工作。

我因為人生規劃的關係，不停的在買房、換房，除了第一棟公寓是向建商直接購置外，其餘都是靠仲介幫忙解決的，包括現在租屋自住也是！更因此結交了一位難得的仲介好友。所以希望正派的仲介多多加油！

作者: k2k2 時間: 2012-2-17 13:49:50

sprite0519 發表於 2012-2-17 09:44
既然有錢人跟投資客跟建商都可以屯屋屯地在漲價出售

那為什麼變成都是仲介的錯呢

大大你好：

我說的是我遇過的現象

在第15樓
大概列舉仲介業手法的種類
這三種情形一定有

每一個行業都有其辛苦的一面
特別是競爭激烈的仲介業
然而並不代表因此而手法拙劣
幾次接觸之後
有某幾家的仲介業者的名片
我直接丟垃圾桶
但仍有幾家誠信服務的
目前也保持連繫
長久的生意基礎不正是如此嗎？

作者: 小徐師傅 時間: 2012-7-13 18:25:57

sin 發表於 2012-2-15 19:02
我能理解這篇發言者的心情！如同最近得知西文夜市火鍋旁的60坪土地，竟然以每坪23.5萬元的市場價 ...

sin:
您說的西文夜市火鍋旁的60坪土地.竟然以每坪23.5萬元的市場價成交.當時驚訝嫌貴嗎?
現在相同位置附近的土地.聽說已經喊到每坪28萬了.

這是我最近聽到的消息.才過多久啊~

作者: sin 時間: 2012-7-13 20:21:30

小徐師傅發表於 2012-7-13 18:25
sin:
您說的西文夜市火鍋旁的60坪土地.竟然以每坪23.5萬元的市場價成交.當時驚訝嫌貴嗎?
現在相同位 ...

小徐師傅還好你眼光犀利，早早進場，否則真的只有望著高漲的房地產價格興嘆了！

可是這價格~真的讓人聽得令人下巴都快掉下來了。

作者: 小徐師傅 時間: 2012-7-14 09:20:24

sin 發表於 2012-7-13 20:21
小徐師傅還好你眼光犀利，早早進場，否則真的只有望著高漲的房地產價格興嘆了！

可是這價格~真的讓人聽 ...

據說是有個地主想自建.卻因為此處已被規劃商業區.樓下必須留騎樓.
而騎樓部份將會佔用一樓店面很大的面積.所以想脫手賣掉.大約開價25萬/坪.
但是這塊地是三面臨路.必須留三面騎樓.優點反而變缺點.這個價錢一直沒成交.
反而是旁邊相鄰的其中一塊地.就是您所說的23.5萬/坪成交.

後來我說的這位地主賣不掉.想自建.就一直去陳情.因為當初他們向政府標下這塊地時.
並未規定要留騎樓.再加上現在周圍也鋪設了人行步道.實在沒有留騎樓的必要.
沒想到竟然准了.所以一樓店面的面積整個擴大.是不是因此.價錢就突然爆衝上來.

這件事也影響到我的店面這排房子.應該算間接受惠.因為當初都有留騎樓.
聽說現在可以將騎樓加蓋圍牆或門窗.合法使用.不再是公共區域提供外人行走了.

作者: sin 時間: 2012-7-14 10:59:25

小徐師傅發表於 2012-7-14 09:20
據說是有個地主想自建.卻因為此處已被規劃商業區.樓下必須留騎樓.
而騎樓部份將會佔用一樓店面很大的面積 ...

哇~太令人感到羨慕了，這意外的收穫反而讓周邊的商店共同受惠，只是不知道這樣的價錢中，究竟是否能順利售出呢？

現在澎湖的建地真的日趨減少，房地產價格屢屢開出新高價，不知道會不會步上民國80年代的後塵，又再次泡沫化？尤其現在的價格讓我進退維谷，不知該進場還是退場？再加上未來這些年的經濟景氣不明，看衰的比看好的多。想買間理想宅來養老，好像風險不小。

但無論如何，東、西文這一帶的商業活動已經相當活絡，投資買店面應該不必擔心房價套牢的問題。早在近10年前自己就看好這個區塊了。只是當時的銀行不太能認同，還損我說：這裡的空地不值錢！但實際上事實證明了自己是對的。「危機入市」一直以來都是自己投資的座右銘，而今雖早已獲利出場，仍然為這已成形的商圈感到無比的歡欣。

謝謝小徐師傅的訊息，對於我這個早已遠離塵囂的商場逃兵來說，看到這樣的價格，無疑是讓那些當初不太願意貸款給我的銀行主管，一記重敲！掉得滿地專家的眼鏡。

那種感覺就是一個字「爽」。

作者: 小徐師傅 時間: 2012-7-14 13:19:56

sin 發表於 2012-7-14 10:59
哇~太令人感到羨慕了，這意外的收穫反而讓周邊的商店共同受惠，只是不知道這樣的價錢中，究竟是否能順利 ...

是您的眼光比一般人看得長遠.投資的敏銳度高.
而我是"傻人有傻福"的比例較高.

哈哈~

當初我在菊島之星外面海邊漁隆路租屋開店4年.
後來房東要收回整修.我一直找不到合適店面.還要店租.還要重新裝潢.
也是聽從客人建議.不如自己買店面.把繳房租及裝潢的錢用來繳房貸.

會買到現在的房子.也是其他住戶挑剩的.因為先買的住戶.都是挑選馬路邊.
我的店門口從原本沒有路.後來鋪設了人行地磚.變成寬敞的人行步道廣場.
現在騎樓又可以合法使用.所以我是屬於"傻人有傻福".從沒想到要投資增值的.

如果以後.您有什麼可以投資賺錢的先見之明.記得偷偷告訴我喔.

科科~

作者: sin 時間: 2012-7-14 21:36:05

小徐師傅發表於 2012-7-14 13:19
是您的眼光比一般人看得長遠.投資的敏銳度高.
而我是"傻人有傻福"的比例較高. 哈哈~

沒問題，好東西一定和好朋友分享。
所以你要努力一點工作，多存些錢喔！

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